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踩盘|河源这个楼盘不错,但离市中心远,到底值不值得买?

2020-11-18 来源:河源置业网 点击 评论

大家好,我是帮主!


好久不见


我发现一个问题,


大部分人,买房!很多人首先考虑的是价格,第二是地段,然后才是户型...


假如,一个项目带装修价格也算便宜,又是大品牌房企,园林很漂亮,还自带幼儿园和学校(公立哦~),楼下自带商业区域....


但是但是但是!!哈哈


唯一不足就是距离市中心很偏远,比如你去逛街购物、比如你去大医院看病、比如你想喝杯可口的奶茶、比如你点个外卖啥的,好像可选择性很少...


这样的房子你喜欢吗?


今天就给大家介绍一下『恒大雅苑』这个项目:↓


试想一下!


6300块钱你能在河源买到什么?


可以去一趟旅行、买一部手机、一台电脑,还可以是一张美容院的年卡!


但是在这!你却能买到1个平方米带装修的房子!


交通

恒大雅苑总占地:20万㎡,自带15班幼儿园和36班小学,项目位于河源205国道旁,隔壁就是长深高速河源城南出入口处,无论是江西方向过来,还是珠三角方向过来,一下高速就到了。值得一提的是205国道即将迁移,如果迁移后,政府出台响应政策,限行一些大货车、泥头车、违规超载车辆的出行,那将是极大的改善周边的交通环境,家庭居住,特别是家里有老人小孩的,也安全很多,所以我觉得交通方面是有很大的优势的!

小贴士:

周边目前交通混乱,市区主干道紧靠一条国道,加上是高速出入收费站,上下班以及节假日拥堵现象是避免不了的。

户型

既然是刚需,就带大家看一个101平米小面积的户型吧,这个户型两个阳台,主阳台景观视野不错,因为恒大的园林很舒服养眼!三个房间都是朝南的,采光很好,但是通风差一点,客餐厅的不做过道,所以空间上不会浪费。面积小,很适合刚需,6000-6500元的单价,一套下来才不到100万,首付按照三成来算的话才18万多!按照市区现在行情价格来对比算很便宜了!

小贴士:

单单这套来讲,户型唯一觉得美中不足的就是只有一个卫生间。不过也不惊讶,恒大是出了名小户型得房率低而大户型又浪费空间的!无论是河源首个项目恒大名都还是后来的锦苑都一个样!

另外!对于刚需的购房用户,肯定是想尽快入住的,所以更关心的是周边配套怎样!


配套

项目位于高新区城南片区,自然在项目附近是肯定有很多厂区的,作为工业园区,难免比不上新城区那么“光鲜亮丽”,对于很在乎城市面貌的,建议还是不要太过期待了!教育配套方面,帮主打听了下,那个36班小学是公立学校,如果是那对于该项目以后的业主来说是真的利好!另外啊,周边大型的肉菜市场是没有,都是零星分布的小商超为主,不过相比市区,这边物价会便宜点,消费力低一点!

 值得一提的是,恒大的园林做得是真的好!15万m²的国风园林,楼下逛了一圈花园,是真的舒服!!

小贴士:

着急入住的刚需,要做好心理准备,前一两年孩子上学肯定是个问题,至于生活方方面面的日常琐事,比如买个菜什么的,熟悉周边环境了,也就不成问题了。

好了,就讲这么多吧,希望能给到正在看房买房的你一丢丢有用的参考建议!


看房总结:

1、对于只考虑地段的,不要看了!

2、对于很看重地段和户型,还有周边配套的改善型的也不会是你的菜,但是对于周边住户又想买周边的改善型可以考虑;

3、投资型客户,可以入手,底价入手,长线投资,周边工业园区会越来越规划好,近年来,工业用地很多都会转为住宅用地,等到规划好了再出手,那时候是一定稳的!这个看耐心吧!

4、预售证上产权是50年的期限,地块用途属商住性质,介意的可以绕路了。

5、着急入住,着急为孩子置办学位的,帮主估计一两年还搞不定,要给自己心里空出预想时间来!


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