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买新房和二手房的4大区别,不管你买不买,都要知道这些秘密!

2020-08-01 点击 评论

不得不感叹房价翻番的上行,让一些人变得更现实、贪婪了!现在亲戚、朋友聚会聊天基本上都离不开房子的话题!如今更是不少人都在说,80后90后这一代人是相对比较悲催了,虽然咱们的经济发展了,物质上也较丰富了,无论是城市还是农村都发生了很大的变化,但却被高房价绑架了!买新房和二手房的四大区别,不管你买不买,都要知道这些秘密!


贷款年限不同:

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。


>>1、25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年

>>2、如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

首付比列不同:

买房首付款十分重要,尤其是对于刚需购房者来说,通常凑齐首付,月供在能负担范围内,即可上车。


>>1、新房首付首套房无贷款是3成,一般可以选择最长30年的贷款,

>>2、二手房的贷款年限则会根据房龄来折算,房龄越老,贷款年限就越短。

而且二手房的首付也稍微要复杂一下,二手房涉及到评估价,首付比例可能会比较高一些。


新房和二手房优缺点各不同:

新房优点:自己选好格局,选一个信得过的装修公司,可以自己设计,按自己的想法去装修,住起来更舒服。


缺点:新房,大多都是期房,可能你买好房子,付完首付还要等很久才能住进去。

二手房的优点:二手房多数是现房,能直观看到房屋的装修和居住状况,有些房子内部由于房主保持的比较好,基本不需要怎么装修,直接拎包入住就行。

缺点:就是可能别人的装修风格并不是很合你的胃口,但是装修还很新,重装既浪费又多花钱。而且二手房大多都是有一定年限的房子,贷款没那么好贷。

税费不同:

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

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