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买公寓投资?“投”的到底是什么?你要懂得这些地方!

2019-10-09 作者:金美家新都 来源:金美家新都 点击 评论
金美家新都

金美家新都 7300元/m²

   址:河源市源城区站前路火车站小区华丽街东边(河源交警江北大队旁)

销 售 电 话 :0762-3364567

  商:河源市宏安基业房地产有限公司

国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,并将其定性为生活性服务业,将在税收、融资等多维度给予政策支持。


业界人士认为,公寓业有望成为政策支持的风口,公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。


作为公寓的投资人,最重要是要了解自己在投什么,什么才是自己的盈利模式。小编找了一家公寓——维也纳集团·康铂酒店,作为公寓式资产价值的分析样本。

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公寓投资价值,怎么看?

1、首付比例上,考虑到公寓类产品面积较小,总价低,首付50%对资金的占用有限,资金占用周期也更短。


致富不要再等,现阶段社会的工资涨幅远远追不上房价,而长期的通货膨胀会带来货币的持续贬值,如今的10万元与10年前相比,购买力也无法同日而语。代表未来资金真实的购买力会越来越少,即房贷月供的实际价值会越来越低。要想让钱生钱,你该投资去一套金美家·新都的康铂酒店公寓了,10年后月供结束还能持续收5年的返租,低投入、高回报!


投资不止是对资产的规划,一旦选择投资,就要做到让自己"投有所值”,一般来说,当酒店公寓的租金回报率接近6%,完全可以跑赢市场上其他的理财方式。


维也纳集团·康铂酒店公寓首付只需5万起,剩余首付免息分期18个月,返租1586元/月起,月租金>月供,期限长达15年, 每5年递增10%,返租超月供。投资回报率近6%,享720-1080天免费入住,低总价、低风险、高回报,康铂酒店法式高端酒店式公寓引领投资新地,专为独到投资眼光的你而打造!

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2、小户型比大户型更好操作——

维也纳集团康铂酒店投资门槛低,首付五万起,好卖升值也较快,花一套住宅的钱一般能买到两套左右的公寓;而面积小租金压力小,酒店返租十五年,以租抵供,以后也往往比大户型更容易出租。

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(康铂酒店装修效果图)

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(康铂酒店装修效果图)

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(康铂酒店装修效果图)

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(康铂酒店装修效果图)


公寓价值是和城市价值、商圈价值强关联的一个产品,在中国,投资商业,本质上就是投资区域。

1、商圈是公寓的外延配套

2、产品本身则是公寓的内涵

3、产品投资分析

以上3点,是公寓产品持续稳定掌握“产品增值权”、“租赁话语权”的护城河

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1.商圈投资价值

看公寓,首先看商圈的投资潜力,非商圈里的公寓,可以果断地排除了,几乎缺乏投资价值。维也纳集团·康铂酒店,它就是在河源核心城区,位于火车站旁,属于火车站商圈,附近有万隆商圈、火车站、高速路口、黄子洞公园等。地段价值、升值空间都是无法比拟的。

作为成熟商圈,维也纳集团·康铂酒店占据城市优越资源地,附近有多个交通枢纽,带动车站商圈人流量,附近人流量大,公寓人气越旺,价值增长也会越大,如此形成一个良性循环。

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2.产品定位

产品本身的定位,则决定了你买的公寓产品未来价值

维也纳集团·康铂酒店的定位较清晰,传统酒店和民宿在河源都不稀缺,反而是缺少中高端的,家概念酒店公寓,新进入中国的康铂品牌致力于为热爱时尚,喜欢社交的商务人士带来拥有法式时尚生活的酒店体验,让每位住客享受到的不仅仅是一晚的住宿。

为了打造法式高端酒店式公寓独特的产品体验,它对消费者的需求做了精细化的研究,沿承国际化、标准化、专业化的服务酒店管理体系,定位于中高端服务式酒店。

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3.投资数据

维也纳集团·康铂酒店的地段价值和产品价值,最终还是要归到公寓本身来,买了公寓,就请坚定地当个价值投资者,一般情况下公寓租金回报率比住宅高。

假设河源市场上一套40㎡的公寓,预估35万总价计算,每个月返租为1200-1600元,租售比在1:218~1:291区间,相当于买一套公寓,凭租金,预计218~291个月就可以收回公寓投资成本。

市场上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定1∶300~1∶200。收益最大化,用最少的投入得到最多的回报。

微信图片_20191009101104.jpg康铂酒店一“寓”倾心

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