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河源多个盘房价有所回落,本地购买力难以支撑市场继续冲高

来源:河源日报责任编辑:小乐 更新时间:2018-10-11 11:16 浏览:
河源2018年多盘房价有所回落,本地购买力难以支撑市场继续冲高
今年国庆黄金周,市区楼市较去年同期的火热状况稍有回落,并且出现两种截然不同的情况:中心城区的大型楼盘销量依旧坚挺;一些小楼盘业绩惨淡。国庆期间,各大地产商纷纷抛出优惠促销的橄榄枝,力求在国庆假期期间打一场漂亮的销售大战。国庆长假期间,市区楼市整体平稳,市场逐渐出现高位回落现象。
 
本地购买力 难以支撑市场继续冲高
 
小新是河源雅居乐花园的一名资深销售员,国庆假期期间相较平时会更加忙碌一些,但是比起去年同期“打鸡血般连轴转”的状况,今年他的工作就显得从容许多。“黄金周期间推出了雅居乐君越2期和雅居乐新地各2栋新盘,总数有300多套,销售了将近七成,销售业绩还算可以,但比起去年同期就差一些了。”小新说。
 
据了解,相较于去年河源雅居乐君悦将近8800元/㎡的均价,今年稍有回落,各种优惠下来总体维持在8400元/㎡左右。碧桂园·凤凰山国庆假期期间推出了2栋170多套新盘,7天共售出110套左右,成交均价维持在8300元/㎡,比去年同期单价稍有回落。宝豪·御龙湾28栋同样在国庆假期期间推出,结合各种打折促销活动,最低单价更是达到了7257元/㎡。
 
“根据多个品牌楼盘销售情况来看,今年国庆楼市行情与去年同期相比稍有回落。”河源盈华地产业资深中介小康表示,“一方面是高铁动工热效应推动河源房价上涨一波后逐渐降温;另一方面是与目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。”
 
业内人士认为,虽然国庆期间众多开发商备足“弹药”,推出了系列优惠活动,但从成交量和成交均价来看,目前我市多个楼盘房价开始出现冲高回落现象,本地购买力很难再支撑市场继续冲高。
 
第三方平台介入 成楼市销售推进器
 
国庆假期期间,第三方平台如腾讯网、大粤网、房多多、好房易购等介入河源楼市,成为很多大型楼盘销售的助推器。第三方平台一方面与多个大型楼盘签下销售协议;另一方面联动我市多家中介,一起在国庆为楼盘聚客,带动销量。
 
国庆假期期间,河源雅居乐花园、理想家园、碧桂园·凤凰山、宝豪·御龙湾、龙光·玖龙府等大型楼盘通过这种合作方式,推出的新盘都取得了不错的销售成绩。但是市区及东源片区的一些小楼盘,靠一己之力进行销售,销量则远远无法达到预期。
 
业内人士表示,商业贷款和公积金政策的紧缩,将使部分消费者继续持观望态度。万人空巷,人们排着长队去购房的盛况恐难以再现。
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