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哪些类型的房子存在交易风险

来源:河源置业网责任编辑:小宝 更新时间:2018-04-08 15:25 浏览:
当今社会,随着社会发展的多元化和变化快的逐步明显,许许多多的交易都存在风险,而房子交易也不例外。那么哪些房子交易起来风险大呢?今天我就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。 一、小产权房 小产权房属于不能对外交易的房屋。对外交易是

当今社会,随着社会发展的多元化和变化快的逐步明显,许许多多的交易都存在风险,而房子交易也不例外。那么哪些房子交易起来风险大呢?今天我就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

 

一、小产权房

 

小产权房属于不能对外交易的房屋。对外交易是不受法律保护的,这个大家应该知道,你交付房款后得不到合法的房产就不能确定房屋的产权归属,小产权房虽然价格便宜,但是产权存在很多的问题,存在着很大的长期潜在风险。因此,大家要警惕这类房产,不要因为价格便宜而冲昏头脑。

 

二、质量存在隐患的房子

 

媒体频频曝光的有质量问题的房子,小编不建议购买。在买房之前,要详细了解楼盘的信息,实地反复考察相关情况,有漏水、墙体开裂等质量问题的房屋,购房者一定不能买,就算价格再便宜也不要买。一旦出现质量问题,解决的过程是非常麻烦的,有时候甚至会造成个人利益的巨大损失。

 

三、特殊政策限制的房子

 

对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时了解的,因为有很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买后是不能马上转手的。

 

因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

 

四、违建的二手房

 

一些二手房的面积中含有部分违章建筑,这些面积是不受法律保护的。通常情况下,违建的面积会按照一个较低的价格卖给购房者,购房者这个时候还以为自己捡了便宜,殊不知这些建筑一旦被勒令拆除,是无法获得赔偿的,风险更大。

 

五、没有经过房屋共有人同意卖的房子

 

按照我国法律规定,如果没有经过共有人的允许擅自卖房,行为也是无效的。所以,购房者要查清楚房屋是否还有其他共有人,如果夫妻一方出售,应该要求另一方书面同意才可以。

 

六、房龄较大的二手房

 

买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、土地使用年限等方面都产生影响的。

 

首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

 

房龄越老,贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

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