当前位置:河源置业网 > 新闻 > 购房宝典 > 正文

首次置业压力大 做好规划知晓流程很重要

来源:河源置业网责任编辑:小宝 更新时间:2018-04-08 15:24 浏览:
对于首次置业的年轻人来讲,很多人对于买房是完全没有概念的。那么在首次买房前,我们都需要注意哪些事项?要有哪些规划呢? 首次置业需要做好的五大规划 一、意识规划:理性消费 理性和有规划的消费,是购房的前提。年轻人买房要是只是为了结婚,就没必要一

对于首次置业的年轻人来讲,很多人对于买房是完全没有概念的。那么在首次买房前,我们都需要注意哪些事项?要有哪些规划呢?

 

 

首次置业需要做好的五大规划

 

 

一、意识规划:理性消费

 

理性和有规划的消费,是购房的前提。年轻人买房要是只是为了结婚,就没必要一步到位。

 

因此,建议购房者最好根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,其实能满足基本的居住需求就好,这样可避免出现不必要的额外负担。

 

二、前提规划:积累首付

 

买房首付款的积累,是购房的关键和前提。据调查,六成以上的年轻人攒钱从23岁开始,目标一般是5年内积累购房首付款。据调查,有不少城市的房价首付是在15万元以下,按照一般大学毕业后5年内支付首付款计算,每年攒两万元,加上累加利率,基本即可完成预定目标。

 

建议,年轻人要合理分配个人收入和理财,每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的储蓄投资计划,点点滴滴的积累就是一笔不小的财富。

 

三、知识规划:学习买房常识

 

学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,但是,目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

 

四、定向规划:目标范围

 

有不少年轻人买房会选择面积小、首付少、总价低的楼盘。小编建议,年轻人目标是婚房,为了工作生活方便,可购买市中心的二手房,或是新开盘的小户型。

 

二手房的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外,由于年轻人的工作流动性还比较大,所以考虑一个交通方便的地方买房比较合适。另外,新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

 

五、成本规划:时间价值

 

买房成本中,出行时间的成本是最大因素。据调查,有不少的年轻人买房是没有时间成本规划的,因而造成出行成本过高。因此小编建议,购房前必须考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,城市交通的时间成本和交通成本已变得越来越昂贵。

 

举个例子:如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。

 

如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

 

提醒各位购房者在买房时要把握5公里生活圈,这是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的时间成本越小,表明所购房屋的性价比越高。

 

 

首次置业需要知晓的买房流程

 

 

第一步 确认需求

 

确认需求主要考虑三个方面的问题,首先购房者要明确购房目的,例如落户、孩子读书、自住、出租、养老等等。不同的目的对房屋面积、大小、户型的要求不同。其次了解购房地区的政策规定,例如是否有限购政策、贷款首付比例规定、贷款条件要求等。第三,根据个人或家庭的收支状况确认可以用于购房的资金,划定目标城市或区域。

 

第二步 看房选房

 

在看房选房环节,购房者需要从6个角度出发才能选择相对更安全、更优质的房屋。首先确认房屋产权,价格低但产权不明确的房子尽量不要选择,要确认开发商有五证二书;其次看质量,现房要亲自去现场看,期房要选择品牌开发商来降低风险;第三看户型,要看是否设计合理,能否满足需求;第四看楼层、朝向、布局和结构、内部管线等;第五看配套和环境,尽量选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的社区。第六看物业,了解收费情况和服务范围。

 

第三步 签订合同

 

购买新房签约环节往往有两个大的步骤,第一个是签订认购书,这个环节需要注意认购书中的信息是否完整,交付定金要保存收据或发票。第二个是签订正式的购房合同,合同是维权的主要依据,开发商的口头承诺是不能替代合同内容,因此合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免出现纠纷购房者无法顺利维权。

 

第四步 缴纳房款

 

如果是全款购房,那么购房者注意保存好收据或发票。如果是贷款购房,购房者需要注意的事情则更为复杂,建议购房者首先选择公积金贷款,如果条件不满足可以选择商业贷款,无论哪一种方式,购房者都要根据自身收支状况,安排好月供及贷款年限。

 

第五步 验房收房

 

房屋建成后,开发商会以书面形式通知购房者验收。购房者验房的时候首先要检查开发商“两书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;其次,索要《面积实测表》并对房屋内部进行验收,如果发现存在质量或结构问题,可以根据严重程度要求开发商退房或整修;第三验房通过之后,签订《房屋验收交接单》。

 

第六步 办理证件

 

购房者需求确认开发商已经进行初始登记,如果不存在问题,就可以根据流程办理房产证了:

 

到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》——拿测绘图(表)——向开发商领取相关文件(包括房屋结算单、大房产证复印件等)——缴纳公共维修基金、契税(保留好缴纳凭证)——提交申请材料(盖章的申请表、房屋买卖合同、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证明、共有协议、银行还贷证明等)——按照规定时间取房产证(仔细核对面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息)

热门标签:
(0)
(0)
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
  • 表情:
   验证码:

本周热点

本月热点

近期热点

关于我们 | 联系我们 | 法律声明 | 广告服务 | 网站地图 | 加入收藏 | 河源房产网 | 河源楼盘 | 河源二手房 | 河源租房
Copyright ©2011 河源置业网. All Rights Reserved www.househy.com 粤ICP备09210121号